En este artículo vamos a analizar la oferta de departamentos en venta en los barrios de Palermo y Belgrano.
Marco de análisis
Los datos para este análisis corresponden a la plataforma ZonaProp. Dichos datos son tomados del día 14/1/2023.
La base de datos está conformada por las primeras 3500 propiedades listadas tanto en el barrio de Palermo como en el de Belgrano.
Los datos que se extrajeron son: “Precio de la propiedad” y “Metros cuadrados”.
Vamos a ver los siguientes puntos:
- Oferta en Palermo y Belgrano
- Volumen total de precio de lista en Palermo y Belgrano
- Promedio de precios de lista en Palermo y Belgrano
- Metros totales en Palermo y Belgrano
- Promedio de metros en Palermo y Belgrano
- Promedio de precio de lista de propiedad promedio
- Promedio de precio de 1m2
Vamos a describir qué dicen los datos!
Oferta en Palermo y Belgrano
En primer lugar, vamos a echar un vistazo a la cantidad de propiedades disponibles en cada barrio. Según los datos recolectados de ZonaProp el 14 de enero de 2023, Palermo tiene 15500 propiedades en venta, mientras que Belgrano tiene 6500. Es interesante notar que Palermo tiene mucha más oferta que Belgrano.
Este gráfico lo evidencia mejor:
Volumen total de precio de lista en Palermo y Belgrano
Ahora, vamos a ver cuánto dinero está en juego en cada barrio. El volumen total de precio de lista en Palermo es de USD 1,305,075,729. Esto significa que las primeras 3500 propiedades ubicadas en ZonaProp Palermo suman un total de más de 1 billón de dólares. En Belgrano, el volumen total de precio de lista es de USD 1,268,597,892. Aunque es un poco menor que en Palermo, todavía estamos hablando de una gran cantidad de dinero.
Promedio de precios de lista en Palermo y Belgrano
Ahora, vamos a ver cuál es el precio promedio de lista de una propiedad en cada barrio. En Palermo, el precio promedio de lista de una propiedad es de USD 372,869.107 En Belgrano, el precio promedio de lista es de USD 362,428 130. Aunque la diferencia no es enorme, es interesante notar que los precios en Palermo son ligeramente más altos que en Belgrano.
Metros totales en Palermo y Belgrano
Además del precio, también es importante tener en cuenta el tamaño de las propiedades. En Palermo, las 3500 propiedades analizadas suman un total de 371,369 metros cuadrados en venta. En Belgrano, hay un total de 460,945 metros cuadrados en venta.
Promedio de metros en Palermo y Belgrano
Vamos a ver ahora cuál es el tamaño promedio de las propiedades en cada barrio.
En Palermo, el tamaño promedio es de aproximadamente 107 metros cuadrados. En Belgrano, el tamaño promedio es de aproximadamente 131 metros cuadrados.
Es interesante notar que las propiedades en Belgrano son un poco más grandes en promedio que en Palermo.
Promedio de precio de lista de propiedad promedio
Palermo
Con todo los datos obtenidos podemos decir que una propiedad de aproximadamente 107m2 en Palermo ronda los USD 372,869
Recoleta
Con todo los datos obtenidos podemos decir que una propiedad de aproximadamente 132m2 en Palermo ronda los USD 362,428.
Promedio de precio de 1m2
Para finalizar, es interesante ver cuánto cuesta en promedio 1 metro cuadrado. En Palermo, el precio promedio por metro cuadrado es de alrededor de USD 3,500. En Belgrano, el precio promedio por metro cuadrado es de alrededor de USD 2,700. Es importante tener en cuenta que estos precios promedio pueden variar dependiendo de la ubicación específica dentro del barrio y las características de la propiedad. Sin embargo, estos datos nos dan una idea general de cuánto cuesta en promedio un metro cuadrado en cada barrio. Es interesante notar que el precio por metro cuadrado en Palermo es un poco más alto en comparación con Belgrano.
Conclusión
En conclusión, Palermo tiene una oferta mucho mayor que Belgrano, pero los precios y tamaños de las propiedades son similares en ambos barrios. Aunque hay algunas diferencias, en general podemos decir que Palermo y Belgrano son barrios similares en cuanto a la oferta de propiedades en venta.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos datos se basan en una muestra de solo 3500 propiedades, por lo que es posible que los resultados variéen si se analiza una muestra mayor. Además, es importante tener en cuenta que estos datos se refieren solo a la oferta en un momento específico y pueden variar con el tiempo. Es recomendable hacer un seguimiento continuo de la oferta en ambos barrios para tener una idea más precisa de la situación del mercado inmobiliario.
